Les portails immobiliers utilisent la technique du méta-tag squatting qui consiste à utiliser, de façon illégitime, un référencement dans les moteurs de recherche en usurpant des signes protégés d'une agence immobilière (marque, enseigne, nom commercial, nom de domaine, etc.). Avec cette technique abusive, ils détournent des visiteurs potentiellement attirés par cette agence immobilière au profit des portails immobiliers et des concurrents.
Le méta-tag squatting des portails immobiliers
Avec l'évolution de la recherche immobilière sur Internet, la visibilité d’un site d'agence immobilière est primordiale : elle conditionne son accès et sa popularité par les internautes, et sa rentabilité.
Dans cette jungle, les moteurs de recherche et le référencement jouent un rôle stratégique : c’est par leur biais que des millions internautes trouveront les sites immobiliers correspondant à leur recherche de biens immobiliers à louer ou à vendre.
Le référencement se réalise avec des robots, qui analysent des millions de pages web de l'Internet, grâce aux balises ou « méta tags » qui figurent dans le code source des pages web. En fonction des mots clés insérés, la page web apparaitra dans les résultats affichés à toute requête utilisant ces mêmes mots clés.
Les trois principaux méta tags pour le référencement :
Ø Titre de la page - Title
Le titre d'un site joue un rôle primordial dans le référencement.
Cette information est utilisée à la fois par les moteurs de recherche et par les navigateurs.
Ø Description de la page - Meta name
Cette description est très utile et fréquemment reprise par les annuaires qui indexent les sites. Elle est également utilisée pour présenter un résumé de la page du site dans les résultats des moteurs de recherche.
Ø Mots-clés de la page - Keywords
Certains moteurs de recherche et annuaires tiennent compte de la liste de mots clés pour le classement et l'indexation des sites.
Les portails immobiliers pour attirer plus de visiteurs et les détourner des sites d'agences immobilières, ont inséré dans les balises métas des pages web de leurs portails immobiliers les noms de marques ou d'enseignes ou de dénominations sociales d'agences immobilières, agences abonnées à des tarifs souvent importants à ces portails.
Ainsi tout portail immobilier, en insérant « agence X » comme "méta tag squatting", apparaîtra souvent en première page de résultats affichés "position squatting" par les moteurs de recherche lorsqu’un internaute lancera la recherche « agence X ».
Ces méthodes de référencement, qui exploitent l'indexation automatique faite par les moteurs de recherche afin de mieux positionner leur portail immobilier et de concurrencer directement les sites d'agences immobilières, sont abusives.
Une technique de référencement répréhensible par la loi
La recherche permanente de "position squatting", qui consiste à faire apparaître dans les premiers résultats, le portail immobilier, lors d'une recherche sur un mot clé représentant l'agence immobilière est une stratégie répréhensible par la loi. Effectivement, une marque est protégée par le code de la propriété intellectuelle, mais également les signes propres à savoir le nom commercial, l’enseigne, la dénomination sociale et tout nom de domaine régulièrement enregistré.
Le portail immobilier doit avoir impérativement reçu de l'agence immobilière une autorisation expresse pour les utiliser dans son référencement. Sans autorisation, l'usage de la marque et de ses signes distinctifs sont interdits. L'agence immobilière peut donc s'opposer au portail immobilier qui lui porte un préjudice important (concurrence déloyale ou parasitisme).
Recherche des portails immobiliers utilisant une "position squatting".
Il est possible de rechercher les portails immobiliers utilisant des méta-tags squatting en tapant les noms associés à votre agence sur les principaux moteurs de recherche : Google, Yahoo, MSN, Voilà, etc.
Après visualisation des résultats, il vous suffit, après l'ouverture du site en "position squatting", de cliquer sur l'onglet "affichage" et ensuite sur "code source de la page". Pour savoir si le nom de votre agence est utilisé : cliquez sur l'onglet "édition", ensuite sur "rechercher" et dans la fenêtre réservée, tapez successivement la marque, le nom, l'enseigne et le site de votre agence, après le premier affichage, utilisez la flèche suivant. Dans certains cas, vous constaterez que les différents critères de reconnaissance de votre agence ont été repris une ou plusieurs de fois.
Une autre solution consiste à utiliser des outils spécifiques, souvent gratuits, sur les sites de référencement, pour découvrir les annuaires ou sites les plus populaires utilisant le nom ou le site de votre agence.
Les responsables de réseaux immobiliers, en général, font la chasse aux portails immobiliers qui tenteraient d'utiliser des méta-tags squatting sur le nom de la franchise.
